Spørgsmål og svar om huseftersyn fra 1. oktober 2020

Man kan vælge, om man vil betale for en rapport, når man er færdig med den, eller om man foretrækker at gemme rapporten og betale den senere sammen med andre rapporter.

Nej, man skal have sælgeroplysningerne først, hvis sælger kan svare på spørgsmålene. Du kan ikke gå tilbage og svare på sælgeroplysninger, når du har lavet rapporten. Men der er mulighed for at udfylde oplysningerne sammen med sælgeren på stedet.

Sælgeroplysningerne skal være på plads inden besigtigelsen. Men der bliver mulighed for at printe et sælgeroplysningsskema ud og udfylde det på stedet. Det er også muligt at indtaste sælgeroplysninger sammen med sælger – blot skal du åbne med et link fra Husweb.

Du har mulighed for at undtage sælgeroplysninger. Du skal blot skrive hvorfor. Det kan fx være i et dødsbo. Men hvis sælger har glemt det, så gensend spørgsmålene til sælger. Eller I kan tage det manuelt, fx pr. telefon.

Oplysningerne skal tastes ind, men de kommer ikke med ud i pdf-rapporten. Hvis det ikke er muligt at skrive mailadresse, kan man lave en manuel registrering af sælgeroplysninger. Hvis der ikke er et telefonnummer, kan man være nødt til fx at skrive 1111 1111.

Nej, det skal være den juridiske ejer af ejendommen.

Ja, for sælger sidder ved siden af, så I udfylder på vegne af sælgeren. Vi har aldrig fået nogen spørgsmål omkring det.

Normalt vil det ikke ske. Vi er ved at undersøge, om der kan være problemer med gmail og hotmail. En god ide er at få kunden til at tjekke spam-filtret i mail-indbakken.

Du kan bruge Husweb via en tablet, selv i områder med svagt eller intet wi-fi. På Sik.dk finder du vejledning til, hvad du skal gøre for at forberede et eftersyn, inden du går offline. Du skal blandt andet sørge for at oprette rapporten, og når du igen er online, skal du synkronisere rapporten, så dine indtastninger bliver gemt.

Du kan godt oprette et rum, mens du arbejder offline. Men hvis du skal oprette en ejendom, kræver det, at du er online, fordi du skal have kontakt til BBR-registret.

Du skal altid synkronisere en rapport, inden du afslutter den. Ellers kan du ikke være sikker på, at dine indtastninger bliver gemt. Du kan kun synkronisere, når du er online.

På en del sider er der en ”Gem”-knap, som man skal huske at bruge for den enkelte side. Men med ”synkroniser”-ikonet nederst til højre gemmer man også og sætter hele rapporten sammen.

Det kan man, indtil man har betalt for rapporten. Derefter skal der laves en ny rapport, hvis man har fortrudt indtastninger.

Ja, man danner en pdf-rapport (tryk på den runde gule knap i nederste højre hjørne og vælg ”vis rapport”). Der vil stå ”Kladde” hen over alle siderne, indtil rapporten er indberettet og betalt.

Nej. Der kan ikke rettes i oplysninger om besigtigelsesdato eller tidspunkt.

Datoer dannes automatisk, når rapporten oprettes. Når rapporten betales, kommer der startdato for gyldighed på.

Nej. Sagsnumre er firmaernes egne oplysninger. Hver tilstandsrapport og elinstallationsrapport har et unikt løbenummer.

Nej. Man kan slette kladder, men rapporter er låst, når de er afsluttede og betalte.

Hvis en fejlagtig rapport skal erstattes, skal der oprettes en ny rapport på samme ejendom.

Rapporterne har fået et nyt udseende, der er mere sælger- og købervenligt. Et billede af ejendommen på forsiden gør rapporten mere sigende, og det skal være et vellignende foto af ejendommen.
I skal levere et billede af huset. Der må ikke sættes fx et firmalogo ind. 
Billeder af skader og fejl kommer ind på sagen og er kun tilgængelige for den, der har udarbejdet rapporten.

Ja, hvis du bruger tablet, kan du tage billedet, så det kommer ind på det rigtige sted med det samme. Hvis du bruger pc, skal du tage billedet med kamera eller mobil og lægge det ind via pc’en bagefter.

Man tager billederne med mobiltelefon eller kamera, overfører dem til computeren og uploader dem i Husweb.

Man betaler for én rapport ad gangen. Men man kan godt gemme rapporterne og lade en fagligt ansvarlig eller en kontormedarbejder kigge dem igennem, godkende og betale rapporterne enkeltvis.

Med virksomhedslogin eller sekretærlogin er det muligt at flytte en rapport fra én medarbejder til en anden.

Husweb er afprøvet og fungerer som minimum med Chrome, Firefox og Safari.

Skriv en mail til sik@sik.dk. Så bliver du kontaktet af nogen, der kan hjælpe med at løse det.

Der findes en oversigt over roller og rettigheder. Man kan fx oprette en sekretær med sit eget login.

Se mere om roller og rettigheder her.

Ja, der skal oplyses mailadresse to steder. Den personlige mailadresse skal være den, du er registreret med som bygningssagkyndig.

Ja. De nye håndbøger, der gælder fra 1. oktober 2020, kan ses her:

Håndbog for bygningssagkyndige

Håndbog til elinstallationsrapporter

Der er ikke ændret meget på det tekniske, men der er tilføjet lidt, der er relevant, hvis et hus er bygget efter de nyeste regler. Til gengæld er der mere information om juridiske forhold. De generelle spørgsmål skal nu besvares for hvert enkelt rum.

Fra 1. oktober 2020 vil det være muligt at hente tidligere udarbejdede rapporter som pdf’er i Husweb. Der skal søges på adressen. 

Der vil være adgang til HE-web for bygningssagkyndige frem til 31. marts 2021. Dermed er der mulighed for at lave allonger til tilstandsrapporter, der er udarbejdet frem til 1. oktober 2020 og som er gyldige i et halvt år. 

EE-web lukker pr. 1. oktober 2020. Der vil være adgang til ældre rapporter i pdf-udgave i Husweb.

En tilstandsrapport gælder i et halvt år og en elinstallationsrapport i ét år. Dermed er tilstandsrapporter, der er udarbejdet inden 1. oktober 2020 i den hidtidige udformning, fortsat gyldige frem til senest 30. april 2021, mens elinstallationsrapporter, der er udarbejdet inden 1. oktober 2020, er gyldige frem til senest 30. september 2021.

En tilstandsrapport er gyldig i et halvt år og en elinstallationsrapport i ét år. Rapporterne kan fornyes, når de udløber, men efter 1. oktober 2020 vil en fornyelse af en rapport ske i det ny it-system, og rapporten får nyt udseende. De nærmere vilkår omkring fornyelsen skal aftales med den, der udarbejder rapporten.

Hvis en tilstandsrapport skal revideres efter 1. oktober 2020, kræver det, at der udarbejdes en rapport i den ny udformning. De nærmere vilkår omkring fornyelsen skal aftales med den, der skal revidere rapporten.
Tidligere kunne der udarbejdes en allonge (tilføjelse) til en tilstandsrapport. Der kan fortsat laves allonger til de rapporter, der er udarbejdet inden 1. oktober 2020. Det kan ske frem til 31. marts 2021 i HE-web.

Ja, der kan fortsat laves allonger til de tilstandsrapporter, der er udarbejdet inden 1. oktober 2020. Det kan ske frem til 31. marts 2021 i HE-web.

Efter 1. oktober 2020 er du nødt til at oprette en ny rapport i Husweb, da gamle rapporter fra EEweb ikke kan overføres til det ny system. Rapporter, der bliver udarbejdet i Husweb, vil kunne bruges som udgangspunkt for fornyelser.

Der vil være adgang for bygningssagkyndige og elinstallatørvirksomheder til at færdiggøre (inddatere) rapporter i HE-web og EE-web i løbet af den 1. og 2. oktober.

Benytter man sig af denne mulighed, arbejder man under de gamle retningslinjer og vejledninger, som står i Håndbogen for beskikkede bygningssagkyndige fra 1. maj 2017 og Håndbog til autoriserede elinstallatørvirksomheder, der udarbejder elinstallationsrapporter, fra april 2017.

Den hjemmeside, du kender som huseftersynsinfo.dk, bliver lukket. Men på Sik.dk vil du kunne finde tilsvarende information, blot opdateret ud fra moderniseringen af huseftersynsordningen. Så du vil fortsat have adgang til håndbøger, vejledninger og andet materiale, du skal bruge i dit arbejde. Og du vil også fortsat kunne bruge adressen Huseftersynsinfo.dk. Den vil fra oktober blot lede ind på den rigtige del af Sik.dk.

Revisioner svarer til allonger. Det er sælgers ansvar, at han bruger den rigtige udgave af rapporten. Det kommer til at fremgå af forsiden på rapporten, hvis den er revideret.

Nej, det er muligt at lave allonger til gældende tilstandsrapporter (de gamle rapporter) i det gamle program HEweb, i hele rapportens løbetid – altså et halvt år frem fra den 1. oktober 2020. Hvis en gammel rapport skal fornyes efter 1. oktober, skal du begynde forfra med en ny rapport i Husweb.

I dag skal man også oprette en sag i HEweb med ejendomsoplysninger, inden man kan begynde at indtaste skader. Det er vigtigt, at man gør det, når man er online i Husweb for at kunne hente oplysninger ind og sende forespørgsel om sælgeroplysninger ud.

Når du opretter tilstandsrapporten, har du to muligheder for at sende et link til sælger.

Det er muligt at afsende linket til sælger direkte gennem Husweb. Den mail, sælger modtager, indeholder også informationer om tidspunkt for eftersynet og lidt om, hvad sælger skal forberede, inden du som bygningssagkyndig kommer for at udarbejde tilstandsrapporten.

Du kan også kopiere et link over i din egen mail og sende mailen til sælger gennem din egen mailboks.

En bygningssagkyndig kan hjælpe med at udfylde skemaet online sammen med sælger, inden huset gennemgås. Men der er også et sælgeroplysningsskema, der kan printes ud fra Sik.dk og udfyldes på papir, så det kan tastes ind bagefter.

For at kunne oprette en tilstandsrapport, skal kundens telefonnummer og mail-adresse indtastes. Oplysningerne skal bruges til at fremskaffe sælgeroplysninger, men også i en potentiel efterfølgende teknisk revision af den bygningssagkyndige. Oplysningerne om email og telefon bliver ikke vist i tilstandsrapporten.

Hvis sælger ikke har svaret på spørgsmålene inden eftersynet, kan du notere dine observationer på papir og inddatere dem i Husweb, når sælger har svaret på spørgsmålene.

Sælger spørges i sælgeroplysningsskemaet, om vvs-installationer fungerer. Så det er her, du finder oplysningerne. Er sælger hjemme, kan du spørge yderligere, men det er ikke et krav.

Det er muligt at afslutte og betale en rapport, mens man er på stedet. Men man kan også vente med at afslutte og betale til senere, når man har kigget rapporten igennem.

Man kan betragte den røde skade som værre end den gule, men kun i forhold til tidspunktet for, hvornår skaden vurderes at medføre svigt og risiko for følgeskade.

Som i dag er det vigtigste, at I finder skaderne og får dem beskrevet i tilstandsrapporten. Beskrivelsen skal indeholde jeres vurdering og observationer af både skade, risiko og eventuelt årsag til skaden. Hvis det er beskrevet på en måde, så forbrugeren forstår det, er farven ikke så vigtig.

En grå skade har ingen indflydelse på bygningsdelens funktion, og den kan derfor ikke påvirke andre bygningsdele.

Du har altid ansvar for de skader, du registrerer i tilstandsrapporten. I både den gule og den røde vurdering er der risiko for svigt og følgeskader. Du skal under eftersynet vurdere, om svigtet sker inden for kort eller længere sigt.

Nej. Der ligger vejledende standardtekster i systemet, som du kan vælge imellem. Du kan ikke oprette og gemme dine egne standardtekster, men du kan altid skrive din egen skades- eller risikotekst, hvis teksterne i Husweb ikke er dækkende.

Det er noget, vi selv kan tilføje. Giv os besked, hvis det mangler nogle steder.

Der er fire rumtyper i programmet: Vådrum, værelse, tagrum og krybekælder. Der er nogle standardtekster til hver rumtype, fx kan undertag kun findes i tagrum. Men det er også noget, vi kan tilpasse, hvis der er behov for det.

Nej, det er ikke muligt i Husweb pt.

Det er oplysninger, der ikke længere skal registreres. Tilstandsrapporten er en skadesrapport, og derfor skal den ikke indeholde vurderinger af ejendommens stand, forslag til forbedringer eller råd og vejledning om vedligeholdelse.

Hvis der ingen bemærkninger er, skal det ikke noteres nogen steder. Dette skyldes, at du kun skal oprette de rum, hvor der er skader. Et rum skal ikke oprettes, hvis du kun vil notere, at der ”ingen bemærkning” er.

Nej. Det kan godt være en skade, hvis det drejer sig om et forhold, der er anderledes, end det normalt skulle være i samme type hus. Men OBS-punkter bruges til at forklare, hvad der er almindeligt for et ”brugt” hus af samme type og alder som ejendommen.

En risiko for personskade er ikke en skade i sig selv. Skaden på bygningen skal vurderes, som I plejer, og hvis der en risiko for personskade, skal I angive det som en risiko. Er der tale om risiko for personskade, er vurderingen rød.

Nej, det skal ikke fremgå længere.

Det er kun rum med skader, I skal oprette i rapporten. Karakteren ”Ingen bemærkninger” er derfor overflødig og udgår af vurderingssystemet.

Under stamoplysninger skal du angive, hvor mange etager der er i huset. Den nederste etage vil så være kælderen. Alt indvendigt registreres derefter på rumniveau, og derfor skal du oprette rummene i kælderetagen.

Nej, det skal angives som indvendigt.

Døb rummene med en beskrivelse, så forbrugerne kan identificere det enkelte rum. Det kan være med betegnelser som det midterste værelse, værelset mod køkkenet, værelset mod nord eller værelset mod soveværelset.

Ingenting. Restlevetiden bliver beregnet ud fra  oplægningstidspunktet, uanset hvornår huset er bygget. Som bygningssagkyndig skal du angive oplægningstidspunktet for taget, hvis du kan.

Nej. Det er ikke altid, det bliver oplyst i BBR. Forskellen er, at en fredet ejendom kan der fx ikke stilles krav til redningsåbninger, rumhøjder m.v. En bevaringsværdig ejendom skal i en tilstandsrapport behandles på samme måde som almindelige huse.

Nej, den må gerne registreres sammen med boligen, hvis den er bygget som en del af huset, så taget over terrassen fx er det samme som på huset. Hvis overdækningen fremstår som en selvstændig bygning, selv om den er sammenbygget med huset, skal den normalt have sin egen betegnelse.

En hævet terrasse af træ skal kun medtages i tilstandsrapporten, såfremt den:

• Er hævet så meget, at der er rum under terrassen (fx til haveredskaber),
• Er bygget på samme bjælkelag som huset, eller
• Den er den eneste adgang, der er ind til huset

Ja. Den grundlæggende tanke i huseftersynsordningen er, at skader skal indgå som en del af grundlaget for at foretage en handel. Det er et værktøj for køberen til at være med til at sætte prisen, og sælger får et værktøj til evt. at udbedre noget. Men priser skal hentes hos andre, fx en håndværker.

Man kan altid skrive i feltet ”Følgende materiale forelå”, hvis man ikke kan finde en tilstandsrapport inde i systemet.
De gamle tilstandsrapporter bliver tilgængelige som pdf’er i Husweb fra 1. oktober.

Nej, det skal ikke deles op i de nye rapporter eller have forskellige litreringer. 
Tilbygningen bliver betragtet som bolig, uanset konstruktion eller byggestil. 
Forbrugerne går rundt inde i huset med tilstandsrapporten, og der betyder det ikke noget, om de er i oprindelige bygning eller tilbygningen.
I materialelisten skal I gøre opmærksom på, hvilke materialer der er brugt, og I skal beskrive de skader, der er.
Skader registreres i det rum, hvor I finder dem.

Det bliver ikke 1. oktober, men først 1-2 måneder senere. I skal have mulighed for at lære Husweb at kende først. Og I vil også opleve, at de første gange får I god rådgivning fra de tekniske revisorer. 
Kontrolrapporterne kommer visuelt til at ligne de nye tilstandsrapporter, og kommunikationen i forbindelse med tekniske revisioner vil foregå via jeres e-Boks.

Man skal lige lære programmet at kende, og det tager måske tre-fire-fem rapporter, før man har helt styr på det. Systemet er ikke langsomt i sig selv. Ved udfyldelse på stedet vil der givet bruges mere tid, som så er sparet senere. Der vil være tid tilovers med det nye Husweb.

Ja, denne mulighed er med fra 21. september.

Det er en vigtig del af jeres markedsføringsoplysninger på Boligejer.dk, og det skal fungere, så vi giver besked videre.

Det er de forsikringsselskaber, I får opgaver fra, der skal være med på listen, ikke selskaber, hvor I har jeres ansvarsforsikring.

Vi præciserer emnet i guiden om fuger. Der må ikke kunne trænge vand ned mellem alu-beklædningen og træet.

Det skal oprettes under fundamenter. Men det kan også tages med under facaden. Det vigtigste er, at skaden kommer med.

Ja, der kommer noget med vedhæftninger, noget med gulvafløb og en tredje. Der er en del flere guider på vej, og der kommer nok 4-5 mere inden 1. oktober.

Ja. Der kommer et nyt program, hvor rapporten udarbejdes. Ved siden af kommer der et dialogsystem. Det nye system kommer til at fungere fra starten af 2021, og der bliver en indkøringsfase.

Der vil fortsat være kontrol i HErev på gamle rapporter i oktober-november. De tekniske revisorer vil samtidig være i stand til at svare på en del spørgsmål om det nye system.

Nej, det er det forsikringsselskab, der eventuelt har bestilt udarbejdelse af tilstandsrapporten.

Hvis du vil redigere de oplysninger, du har noteret under en skadesregistrering, kan det ske fra overblikssiden.

I højre side af skærmen finder du ”Clipboard”-symbolet på linjen med skaden. Tryk på ikonet, så får du en overigt over alle skader og undtagelser i det pågældende rum eller bygningsdel.

Hvis du vil redigere tekster og karakter, trykker du på blyantsymbolet. Så kan du redigere.

Nej, vi kan ikke overføre oplysningerne. Du skal oprette dit firma og brugerne på ny i Husweb.

Nej, du skal registrere de samme fejl som tidligere. Men vi vil gerne have, at du registrerer fejlene hver for sig, hvis der fx er flere fejl, når du adskiller et lampeudtag. Det er til gavn for forbrugerne.

Du får først adgang til knappen ”afslut rum,” når alle spørgsmål er besvaret. Dermed ved du, at der ikke mangler noget.

Nej, rapporten er sælgerens ejendom.

Sælgeren skal svare på de fem spørgsmål i Husweb. Men I må gerne sende flere spørgsmål ud til jeres kunder.

Det angiver du til sidst i rapporten.

Hvis det er en rapport, der er lavet i Husweb, får du husets etager mv. med, når du henter en kopi. Men de fejl, du har registreret tidligere, er væk, så du skal gennemgå installationen igen.

Hvis den tidligere rapport er udarbejdet i EEweb, må du starte forfra med en ny rapport.

Hvis den tidligere rapport er udarbejdet i Husweb, kan du bruge en kopi som udgangspunkt for at udarbejde en ny rapport. Dermed får du rumopdelingen og øvrige oplysninger om ejendommen med, men du skal gennemgå huset og registrere fejl igen.

Ved indtastning af oplysninger i elinstallationsrapporten kan man redigere oplysningerne under den enkelte bygning.

Det er ikke muligt at tilføje arealer på bygninger i elrapporten. 

Der kan defineres kvadratmeter og årstal under stamoplysninger i tilstandsrapporten, hvor den enkelte bygnings data kan redigeres.

Hvis der fx er et skur, der ikke er registreret, kan du tilføje det.

Adressen kan ikke ændres, når du først har oprettet en rapport i systemet. Rapporten skal slettes og du skal oprette en ny rapport.

Nej, årstallene bliver ikke synlige, men de danner baggrund for de spørgsmål, der skal besvares i Husweb.

Du kan ikke lægge andre billeder i rapporten end forsidebilledet af ejendommen. Og for at uploade det billede, skal du være online.

Det er et spørgsmål, vi vil holde øje med i systemet. Bliver der behov for det, når Husweb har været i brug en tid, kan systemet eventuelt justeres.

Elinstallationerne vurderes på rumniveau, og du kan undtage rum, hvor der ikke er el. Men det skal vurderes i alle bygninger, om der skal laves kontrol af elinstallationerne.

Når der kommer lempelser i lovgivningen, gælder det også bagud, dvs. lempelserne gælder også den tid, hvor der var nogle krav. Hvis der kommer skærpelser af lovgivningen, gælder det kun fremad.

Dermed er der mindre risiko for, at man laver fejl, der får konsekvenser for rapporten. Det er lettere på en tablet end på en pc.

Det bør være retvisende i systemet, at hvis der fx er varmeudvikling, er der brandfare. Så symbolerne bruges fra 1. oktober på den måde, de er lagt ind i systemet.

I skal ind i alle rum og vurdere, om der er noget, der skal skilles ad. For at kunne vurdere installationen og få reelle svar i rapporten, er det nødvendigt at skille en afbryder, et lampeudtag eller andet ad. Det er jeres faglige vurdering, der afgør, hvad der skal adskilles, og nogle gange kan det være klogt at adskille flere ting.

Det er op til den udførendes faglige vurdering, hvor meget der skal adskilles for at kunne besvare spørgsmålene i de enkelt rum. Det er den udførendes virksomhed, som er ansvarlig for det, den udførende har valgt at adskille.

Vi forventer ikke, at der skal bruges mere tid i det ny system, når du har lært det at kende. Husweb er meget intuitivt og hurtigt, når man bruger programmet på en tablet-computer.
Du skal stadig gennemgå den samme installation og adskille de samme dele, og Husweb er hurtigt at indtaste oplysningerne i.

Vi har rettigheder til at ændre i skadesteksterne. De er dynamiske og kan altid ændres på. Kom gerne med jeres forslag til forbedringer. Dem vil vi bruge til evt. at revidere teksterne, når Husweb har været i brug et stykke tid.

Nej, vi har valgt, at fejl skal registreres for hvert rum. Det giver en mere retvisende rapport for en køber.

Nej, der er fortsat kun tale om 12 V eller 230 V.

Vi arbejder på, at I får adgang til at kunne rette årstal, hvis der er ældre installationer.

Vi vil rigtigt gerne have installatøren med, men det er sælgeren, der beslutter, hvem der må deltage.

Vi trækker et antal rapporter ud hvert år til kontrolbesøg. Hvis ejeren accepterer, bliver installatøren også indbudt.

Karaktersystemet ved kontrollen af elrapporter vil være det samme som i dag, og brevene er der heller ikke ændret på.

Så længe der ikke er betalt for rapporten, kan du rette i den. Hvis rapporten er sendt ud og du opdager en fejl, vil vi anbefale, at I laver en ny rapport.

Der skal svares på de spørgsmål der er fastsat i Husweb. Der kan være enkelte tilfælde, som svarmulighederne ikke dækker, men du har fortsat mulighed for at skrive kommentarer under de enkelte punkter.

Der vil være de samme fejl i et hus, som I tidligere har fundet. Det er klart, at der kan blive mange bemærkninger, men køberen skal jo vide, hvilke fejl der er.

Du skal lave to rapporter - én rapport for lejlighedscellen og én rapport for fællesejet.

For at oprette rapporten for fællesejet skal du vælge knappen ”Lav fælleseje” under oprettelsen af rapporten. Her får du lov til at ændre adressen og andre data for ejendommen (fællesejet), så de rigtige data kommer med i fællesejerapporten.

For begge rapporter skal der udfyldes oplysninger om både udvendige og indvendige materialer.

Nej, der skal registreres materialer på alle bygninger. Men opmærksomhedspunkter og tagets restlevetid dannes ud fra hovedbygningens materialer.

Vi arbejder på en guide vedr. redningsåbninger, som bliver offentliggjort omkring den 1. oktober.

I materialelisten kan du vælge, at oplægningstidspunktet er ukendt, hvis du ikke ved, hvornår taget er lagt. Så kommer der ikke en illustration af tagets restlevetid i tilstandsrapporten, men der vil stå, at oplægningstidspunktet for taget er ukendt og at restlevetiden derfor ikke kan beregnes.

Det afhænger af, hvor du observerer skaden. Er det udvendigt, skal det registreres som udvendigt. Og er det indvendigt, skal det registreres i rummet.

Skader skal helst registreres i det rum, hvor du finder dem. Men hvis noget er generelt for hele huset, kan du evt. oprette det som et ”rum” og omdøbe det til ”Generelt for stueetagen”.
Det er den bygningssagkyndiges ansvar, at alle synlige skader bliver fundet og registreret korrekt og at der hverken er for mange eller få skader registreret.

Vurderingen svarer til i dag. Hvis det kun er overfladerevner, men du vurderer, at taget holder tæt, er det en grå skade. Hvis du vurderer, at taget vil være ok de næste ti år, er det en gul skade. Og hvis du kan se indvendigt, at der trænger fugt igennem, er det måske en rød skade.

Hvis der mangler et gelænder på en indvendig trappe, er der ikke tale om en skade, da det ikke er et krav i bygningsreglementet.
Hvis et gelænder er i stykker, skal det vurderes som en skade.

Overdækkede terrasser skal altid besigtiges, hvis de ikke er så ringe, at de blot skal registreres og så skrives ud af tilstandsrapporten igen.

Der er en guide til Husweb på vej om overdækkede terrasser. 

Det kan være svært at vurdere ud fra udseende. Derfor skal du bruge årstallet for oplægningen af taget. 1986 er sidste år, hvor der er oplagt asbestholdige tagmaterialer.

Nej, ud fra oplægningstidspunktet og materialerne i materialelisten beregnes der en restlevetid. Restlevetiden er beregnet med udgangspunkt i tabellen fra SBI med statistiske restlevetider.

Du skal skrive de skader, du ser, uanset om det er tag med eller uden asbest. I materialeoversigten kan du skrive, at det er et tagmateriale med asbest. Så kommer der et opmærksomhedspunkt i rapporten.

En bygningssagkyndig er på inspektion, og det betragtes af Arbejdstilsynet ikke som ”arbejde”. I vores vejledninger skriver vi, at et rum skal besigtiges, hvis der en højde på ca. 60 cm. Lokalt - fx under fx en bjælke - kan der være ned til ca. 50 cm.

Det nye er, at vi ikke skal skelne mellem oprindeligt hus og tilbygning. Det er altid det med kortest levetid, man vælger, hvis det har det største areal. 
Se vejledning om hustypebeskrivelse.  

Nej, der skal ikke kommenteres på det, der er forkert i BBR. Vi skal kun bemærke, såfremt der er forkerte oplysninger om antallet af bygninger, deres arealer eller anvendelsen.

Der, hvor man tager bad og der er daglig vandbelastning, vil skaden normalt være rød. Vi arbejder på en guide til ”løse” fliser eller klinker og gulvafløb. Begge vil være i systemet inden 1. oktober.
Skaderne håndteres ens, uanset om der er vådrumsmembran. Membranen opfattes som en ”forsikring”, der skal være der, hvis uheldet er ude.

Ja, der er færdige fejltekster mht. el, som man vælger ud fra hvert enkelt rum. Der kan skrives noter som supplement.

Det er en hjælp til forbrugerne, at symboler viser hver skade for sig.

I den samme adskillelse i en elinstallation kan der være flere fejl med forskellige konsekvenser, og det er vigtigt for forbrugerne at få et overblik over, hvad der er galt.

Der bliver ikke registreret flere fejl end tidligere, de bliver bare beskrevet i flere punkter.

Nej, vi har valgt, at fejl skal registreres for hvert rum. Det er et krav, at fejl registreres korrekt, og da du kun laver en stikprøvevis gennemgang af installationerne, kan du ikke angive noget som generelt, medmindre du undersøger og adskiller alle installationer.

Desuden giver en registrering for hvert rum en mere oplysende og retvisende rapport for køber og sælger.

Nej. Det er ikke muligt at kopiere tekster. De forud definerede tekster findes under hvert spørgsmål, så man kan vælge den samme tekst ved det næste rum.

Ja.

Du skal registrere synlige fejl og mangler og de fejl og mangler, du kan se ved din stikprøveadskillelse.

Hvis installationen er fra 1975, er der ikke krav om beskyttelsesleder. Hvis du vurderer, at installationen er nyere og fra en tid, hvor der var krav om beskyttelsesleder, skal du notere det som fejl.

En korrekt, stikprøvevis kontrol forudsætter, at installatøren gennemgår alle rum og adskiller en installationsdel i hvert rum.

Det er ikke alle installationsdele, der bliver adskilt i alle rum. Derfor bygger besvarelsen af nogle spørgsmål i Husweb på installatørens indtryk af installationen ud fra det, der har været adskilt i tidligere rum.

Hvis der ikke adskilles en installationsdel i et rum, så tager elinstallatørvirksomheden ansvar for hele elinstallationen i dette rum.
Er der specialinstallationer i et rum, kan det være nødvendigt at adskille mere end et enkelt sted for at kunne besvare de spørgsmål, der kræves.

Der var ingen specifikke krav til samlinger før 2003, men I skal vurdere derude, om samlingerne er håndværksmæssigt forsvarlige.

Siden 1994 har der været bestemmelser om aflastning. I skal se på, om det håndværksmæssigt er forsvarligt, hvis det fx er udført med strips.

I skal svare ja, hvis der er en virksom beskyttelsesleder. Hvis der er ført beskyttelsesleder rundt, men den ikke virksom, kan svaret godt være IR. Men hvis hele huset og installationen er renoveret senere, skal I ikke bruge reglerne fra 1975. Så kan der være krav om, at beskyttelseslederen er virksom.

Det kan godt være noget, vi ændrer senere. Men lige nu er der ti punkter. Ved ændringer kan der både blive tilføjet og fjernet noget, så der ikke bliver mere arbejde for jer, der skal udføre eftersynet.

Vi fortsætter med kontrolbesøg på ca. 500 rapporter om året. Vi håber, at ejeren af huset vil invitere jer med. Det er ejeren, der bestemmer, hvem der må deltage.
For vores skyld må I altid gerne komme med. Men det er sælgers hjem, vi kommer i, så det er sælgeren, der bestemmer.
Der er ikke samme lovgivning for tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter, og derfor er der forskel på, hvordan kontrollerne udføres.